Per chi gestisce da 1 a 50 alloggi
Gli affitti brevi, senza il lavoro che non si vede.
Prenotazioni di Airbnb e Booking, Polizia, ISTAT, imposta di soggiorno, pulizie e resoconti ai proprietari: tutto in un posto solo. Ogni mattina Felistay ti dice cosa fare, e il resto lo fa da sé.
- Alloggiati Web dall'app
- Dal computer e dal telefono
- Dati in Europa
Quello che succede dopo «Prenotazione confermata»
per comunicare ogni ospite alla Polizia su Alloggiati Web.
per gli arrivi all'ISTAT, in Trentino. Poi l'imposta di soggiorno da contare e versare.
Airbnb e Booking, ognuno con il suo calendario, i suoi export e le sue commissioni.
all'addetta per ogni cambio, e un resoconto chiaro per ogni proprietario a fine mese.
Felistay mette tutto in fila e ti lascia solo le decisioni.
Come funziona
Una prenotazione, quattro persone.
Hans prenota Baita Larice su Booking per tre notti. Scegli chi sei e guarda cosa succede da solo.
- Subito: la prenotazione è nel calendario e la pulizia del giorno di partenza è già creata.
- Prima dell'arrivo: in «Oggi» trovi «Manda il check-in a Hans»: il messaggio è già scritto.
- Quando Hans compila: Felistay prova e invia le schedine alla Polizia; ISTAT e imposta sono già contati.
- A fine mese: il resoconto del proprietario si compone da solo: lo controlli e lo pubblichi.
Niente fogli, niente portale della Polizia alle 23, niente conti a mano.
- Sempre: vede il calendario dei suoi alloggi, senza i nomi degli ospiti.
- A fine mese: trova il resoconto nel suo accesso: lordo, commissioni, compenso, pulizie e quanto gli spetta.
- Quando vuole: lo scarica in PDF o CSV per il commercialista.
- Durante l'anno: segue occupazione e prezzo medio, confrontati con l'anno prima.
Sa sempre come va il suo alloggio, senza doverti chiamare.
- Una volta sola: riceve su WhatsApp il suo link: niente app, niente password.
- Ogni giorno: vede solo le sue pulizie, con indirizzo, note e quanti ospiti arrivano dopo. Mai i nomi.
- Se cambia qualcosa: una data spostata o una cancellazione le arriva come avviso.
- A lavoro finito: tocca «Fatta», scrive le ore o segnala un problema.
Sa sempre dove andare, e tu sai sempre cosa è fatto.
- Prima di partire: riceve il link del check-in nella chat di Booking o su WhatsApp.
- In pochi minuti: compila dal telefono, in italiano, inglese o tedesco.
- Un solo documento: serve il documento di una persona sola; per gli altri bastano i dati anagrafici.
- All'arrivo: niente fogli da compilare: entra e si gode la vacanza.
Un'accoglienza da hotel, anche in un appartamento.
Oggi
Apri l'app e sai già cosa fare.
Arrivi e partenze del giorno, check-in da mandare, schedine da inviare, pulizie da assegnare, addette da avvisare: una lista sola, in ordine di scadenza, con il pulsante giusto su ogni riga.
- Un'email ogni mattina alle 7, solo se c'è qualcosa da fare
- Il messaggio per WhatsApp già scritto
- Trascini l'export di Airbnb o Booking e vedi l'anteprima prima di salvare
Calendario
Tutti gli alloggi, tutto il mese, in una schermata.
Una riga per alloggio, una casella per giorno, i colori dei canali, il prezzo di ogni notte e il pallino della pulizia su ogni partenza. Tocchi una prenotazione e vedi soldi, ospiti e cosa manca, senza cambiare pagina.
- Calendari di Airbnb e Booking letti da soli (iCal)
- Date bloccate per amici, proprietari e lavori
- Occupazione e prezzo medio confrontati con l'anno prima
Adempimenti
Polizia, ISTAT e imposta, senza ansia.
L'ospite compila i suoi dati dal telefono, in italiano, inglese o tedesco. Felistay prepara le schedine di Alloggiati Web, fa sempre prima una prova e poi le invia. Se manca un dato, te lo chiede sulla riga, senza giri.
- Avviso quando una schedina sta per scadere
- ISTAT Trentino: la tabella pronta da riportare sul portale
- Imposta di soggiorno calcolata per soggiorno, per alloggio e per anno
Proprietari e conti
Resoconti che i proprietari capiscono.
Lordo, commissioni, compenso di gestione, pulizie, biancheria e spese: il resoconto del mese si fa da solo secondo l'accordo con ogni proprietario. Lo controlli, lo pubblichi, e il proprietario lo vede con il suo accesso.
- Quanto versare e quanto ricevere, sempre separati
- Andamento dell'anno, alloggio per alloggio
- Il tuo guadagno al netto di pulizie, biancheria e spese
Pulizie
Ogni partenza diventa una pulizia. Da sola.
Assegni l'addetta con un tocco. Lei apre il suo link personale, senza account, vede solo le sue pulizie e quanti ospiti arrivano dopo, e segna «Fatta». Mai i nomi degli ospiti.
- Cambi di programma avvisati via email o WhatsApp
- Ore e pulizie a forfait contate nel mese
- Costo della biancheria per ospite
Pensato per chi fa questo lavoro davvero
Gestisci per altri
Più proprietari, accordi diversi, resoconti ogni mese. Felistay tiene separati i conti di ognuno e dà a ogni proprietario il suo accesso in sola lettura.
Affitti i tuoi alloggi
Uno o pochi appartamenti, Airbnb e Booking insieme. Gli adempimenti senza scadenze dimenticate e un'idea chiara di quanto rendono.
Lavori in squadra
Collaboratori con il loro accesso, addette con il loro link. Ognuno vede solo quello che gli serve.
Come si comincia
- 1
Ci scrivi
Due righe nel modulo qui sotto: quanti alloggi e dove.
- 2
Lo prepariamo insieme
Alloggi, proprietari, Alloggiati Web e i calendari di Airbnb e Booking. Una configurazione guidata ti dice cosa manca.
- 3
Importi le prenotazioni
Trascini gli export delle piattaforme: l'anteprima ti mostra cosa entra prima di salvare.
- 4
Lavori meno
Da lì in poi, ogni mattina la lista di cosa fare. Il resto succede da sé.
I tuoi dati
Dati degli ospiti trattati con il rispetto che meritano.
Felistay lavora in Europa e chiede solo i dati che la legge richiede. Sono tuoi: li scarichi tutti quando vuoi.
- Server in EuropaApplicazione e database a Francoforte.
- Accesso protettoVerifica in due passaggi e ruoli separati per collaboratori e proprietari.
- Copia di tutto, in un clicUn file ZIP con tutti i tuoi dati, quando vuoi.
- Conservazione a tua sceltaDecidi tu dopo quanto cancellare i dati degli ospiti.
Prova gratuita
Cerchiamo i primi gestori con cui crescere.
Felistay è nato in Trentino, tra le Dolomiti, da chi gestisce alloggi ogni giorno. Ora lo apriamo ai primi gestori: lo provi gratis, ci dici cosa manca, e lo miglioriamo insieme.
- Ti aiutiamo a configurarlo
- Il prezzo te lo diciamo prima della fine della prova
- I tuoi dati restano tuoi e li scarichi quando vuoi
Scrivici
Raccontaci in due righe quanti alloggi gestisci e dove: ti rispondiamo e lo prepariamo insieme.
Scrivi a info@felistay.comHai già un accesso? Entra nell'app.
Domande
Devo installare qualcosa?
No. Felistay si apre dal browser, sul computer e sul telefono. Le addette e gli ospiti usano un link: niente app, niente account.
Funziona con Airbnb e Booking?
Sì. Le prenotazioni nuove arrivano dai calendari delle piattaforme (iCal); gli importi arrivano con gli export di Airbnb e Booking, che trascini in Felistay: prima di salvare vedi l'anteprima.
Invia davvero le schedine ad Alloggiati Web?
Sì, con il tuo account del portale della Polizia. Prima fa sempre una prova: se il portale trova un errore non invia nulla e ti dice cosa correggere. Puoi anche attivare l'invio automatico.
E l'ISTAT?
Per il Trentino Felistay prepara la tabella degli arrivi da riportare sul portale Istat Alloggi, entro le 48 ore, e ti ricorda quando farlo.
Fuori dal Trentino funziona?
Prenotazioni, calendario, Alloggiati Web, imposta di soggiorno, pulizie e resoconti funzionano in tutta Italia. La parte ISTAT, per ora, è pensata per il Trentino.
Usate l'intelligenza artificiale?
Solo dove aiuta: per riconoscere il formato dei file che importi (vede le intestazioni e qualche esempio con i dati mascherati) e, se vuoi, per proporre il commento del resoconto. I conti li fa sempre il programma.
Quanto costa?
Per i primi gestori la prova è gratuita. Il prezzo te lo diciamo prima che finisca, e in ogni momento puoi scaricare tutti i tuoi dati.